Construir una vivienda desde cero en España implica seguir una serie de pasos clave. Desde la planificación inicial hasta la entrega de llaves, cada fase requiere atención al detalle, colaboración con profesionales y cumplimiento de normativas. Esta guía te acompaña paso a paso para que tomes decisiones con seguridad y confianza.
 

1. Planeación inicial para construir una vivienda

Definir tus gustos y necesidades

• Espacios para teletrabajo, ocio o accesibilidad
• Número de personas que vivirán en la casa
• Estilo de vida y necesidades futuras

Elegir el estilo arquitectónico y tipo de vivienda

• Estilos contemporáneos o tradicionales
• Vivienda unifamiliar, adosada o diseño abierto

Cuántas habitaciones y espacios necesitas

• Habitaciones, baños, salones, cocinas abiertas
• Posibilidad de ampliación futura

2. Adquisición y estudio del terreno

 Comprar un terreno: factores clave

• Localización, dimensiones y accesibilidad
• Compatibilidad con el proyecto arquitectónico

 Estudio topográfico

• Relieve, pendientes, drenaje y límites de la parcela

 Estudio geotécnico

• Composición del suelo, aguas subterráneas, riesgos de hundimiento

 Restricciones legales y normativas urbanísticas

• Altura máxima, tipo de edificación, regulaciones medioambientales

3. Diseño y desarrollo del proyecto arquitectónico

Colaboración con arquitectos y técnicos

• Proyecto básico (para licencia de obras)
• Proyecto de ejecución (detalles técnicos)
• Coordinación con arquitecto técnico o aparejador

Presentación y revisión del proyecto

• Planos, distribución, orientación, eficiencia energética

Personalización del diseño

• Acabados, distribución, terrazas, balcones

Presupuesto y planificación de materiales

• Costes de materiales, mano de obra, imprevistos

4. Permisos y licencias indispensables

Solicitud de licencia de obras

• Proyecto técnico visado
• Documentación del terreno
• Certificado de propiedad

Tiempos estimados

El plazo para obtener la licencia de obras suele ser de 1 a 3 meses, dependiendo del ayuntamiento

Tasas e impuestos

• Tasa por licencia de obras
• ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)
• Tasa por revisión de proyecto

5. Preparativos y comienzo de la obra

Limpieza y explanación del terreno

• Eliminación de escombros, nivelación, accesos

Excavación y cimentación

• Según estudio geotécnico
• Sistema de drenaje si es necesario

Control de calidad inicial

• Inspecciones periódicas
• Verificación de materiales y procedimientos

6. Proceso de construcción paso a paso

Levantamiento de estructura

• Cimentación, muros, tejado

Instalaciones básicas

• Electricidad, fontanería, gas, climatización

Revestimientos y acabados

• Fachadas, suelos, pintura, carpintería

Supervisión y dirección de obra

• Coordinación de gremios
• Reuniones periódicas
• Control de calidad

7. Legalización y trámites finales

Inspecciones y certificaciones

• Revisiones técnicas durante la obra
• Registro de visitas y ajustes técnicos

Acta de recepción

• Documento que certifica que la constructora ha entregado la vivienda conforme al proyecto
• Paso previo a la licencia de primera ocupación

Licencia de primera ocupación

• Autorización para habitar la vivienda
• Requiere certificado final de obra

Alta de suministros

• Agua, luz, gas, telecomunicaciones

8. Financiación y presupuesto

Costes de construir una casa

• Terreno, materiales, mano de obra, tasas
• Mano de obra y contratistas
• Verificar experiencia y credenciales
• Solicitar presupuestos comparativos

Materiales de construcción

• Calidad, disponibilidad local, precios actualizados

Seguro decenal y responsabilidad civil

• Obligatorios para cubrir defectos estructurales y daños a terceros
• Aseguran tranquilidad y cumplimiento legal

Opciones de financiación

• Créditos hipotecarios para obra nueva
• Préstamos personales
• Subvenciones y ayudas públicas

9. Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta construir una casa? 

Entre 1.000 y 1.500 €/m², dependiendo de ubicación, diseño y calidades.

¿Qué permisos necesito? 

Licencia de obras, licencia de primera ocupación, permisos de conexión a suministros.

¿Qué profesionales debo contratar? 

Arquitecto, aparejador, contratistas, ingenieros.

¿Quieres construir tu casa con garantías?

En Onuhabitat te acompañamos en cada paso: desde la elección del terreno hasta la entrega de llaves. Trabajamos con arquitectos colegiados, constructores con seguro decenal, cronogramas realistas y materiales certificados.

• Presupuesto cerrado 
• Dirección técnica profesional 
• Tramitación de licencias 
• Supervisión de obra y control de calidad

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